Préface de Serge IVARS,

Président de la Confédération Nationale des Administrateurs de Biens

La copropriété moderne, 40 ans après la publication de son texte fondateur, ne pouvait plus se satisfaire des dispositions trop partielles de la loi du 10 juillet 1965 en matière de comptabilité.

Des règles spécifiques adaptées à la copropriété, obligatoires pour tous, étaient souhaitées par tous, professionnels, copropriétaires, ou magistrats appelés à trancher les litiges.

Les décret et arrêté du 14 mars 2005 furent donc les bienvenus.

Ils doivent permettre de donner une image plus fidèle de la vie du syndicat, de mieux apprécier les coûts de fonctionnement, de comparer, d'anticiper, en un mot de permettre à la copropriété de prendre les décisions nécessaires en temps et en heure pour la préservation du patrimoine commun et son épanouissement.

Pour autant, les nouvelles règles,

· les modifications qu'elles imposent dans les méthodes de travail des syndics,

· les difficultés de lecture et de compréhension qu'elles entraînent pour les copropriétaires,

ne sont pas toujours faciles à appréhender même pour des comptables avertis.

Je souhaite donc saluer ici l'effort de pédagogie de cet ouvrage qui, à partir de la lettre de chaque article, de chaque numéro de compte, fournit un mode opératoire précis et des conseils précieux pour éviter les erreurs d'interprétation.

Les multiples exemples, études de cas pratiques, alertes, qu'il comprend, permettront au lecteur une application plus sereine des nouvelles dispositions.

Nul doute que de prochains textes ou recommandations viendront compléter ou modifier ces règles dont certaines peuvent paraître inutiles et contraires au but initial de clarification et de simplification.

Nul doute que la pratique et l'utilisation quotidienne rendront plus limpides des dispositions aujourd'hui encore confuses.

Merci entre-temps au rédacteur pour l'aide qu'il nous apporte.

préface

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